물적 회사(주식회사, 유한회사 등)를 설립할 때, 금전 이외의 재산으로 설립되는 것을 가리킨다. 이처럼 재산인수 등 금전 이외의 재산으로 설립이 될 경우 과대평가되어 주주나 회사 채권자를 해할 염려가 있다. 상법은 변태설립에 의한 설립방법을 인정하는 반면 주주와 채권자 보호를 위해 이를 감독하는 엄격한 규정을 두고 있다.